界面新闻记者 | 邹文榕
近日，招商银行代销的百瑞信托旗下一款产品延期约7984年兑付一事引发市场关注。
百瑞信托某工作人员向界面新闻解释称，到期日9999年12月31日是指到期日、非固定期限，并非自媒体所说7000年后兑付，这只是行业内对可续期产品的通行写法。举例而言，有产品到期日为5+N，由于N为不确定时间，如果非要写个确切时间，只能这么写，投资人有误解可以理解。
不过，该工作人员也承认，上述产品涉及的地产公司确已违约，公司目前正积极处置。
根据产品材料，该信托产品全称为“百瑞宝盈854号集合资金信托计划（金科可续期债3期）”（下称：百瑞宝盈854号），受托人为百瑞信托，托管/保管人为招商银行重庆分行。
产品分两期发行，分别于2021年4月30日和2021年5月20日成立，合计存续规模14.27亿元。产品初始存续期限均为2年期，认购起点300万元，浮动报酬计提基准划分6.3%和6.5%两档。
信托计划本金用于向金科地产集团股份有限公司（下称：金科地产）进行可续期债权投资，金科地产将收到的款项用于其实际控制的佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司名下位于佛山市的顺德金科城项目四证齐全部分的开发建设。
据某投资人透露，2021年3月客户经理推介第一期产品时，曾表示介绍，百瑞宝盈854号信托项目期限为2+N，但“2年内大概率结束”，项目风控措施完善，抵押项目为广州市花都区纯住宅项目，抵押率70%；同时设置抵押项目公司股权质押：金科股份承债并公告，信托公司向抵押项目派驻人员，全程共管项目公司的营业执照、开户许资质证书、不动产权可证、合同章及财务章等。
随后，该投资人通过招商银行重庆分行认购了百瑞宝盈854号第1期产品合计300万元。
不过，在2022年7月14日百瑞信托发布的《2022年第二季度信托财产管理报告》中，百瑞宝盈854号的预计到期日却开始显示为9999年12月31日。
图源：投资者提供的百瑞信托“百瑞宝盈854号”公告与此同时，该投资者的招商银行APP下关于百瑞宝盈854号产品的投资期限也显示为2914149天，约7984年。
图源：投资者提供的招商银行APP“百瑞宝盈854号“信息按照2022年10月19日百瑞信托发布的《2022年第三季度信托财产管理报告》，因金科地产已触发加速到期条款，百瑞信托已向金科地产发送投资加速到期通知书，宣布债权于2022年9月20日到期，要求金科地产提前归还全部款项。
投资人向界面新闻表示，2022年第四季度开始便未再收到过信托收益分配。
据2023年7月14日发布的《2023年第二季度信托财产管理报告》显示，受房地产市场下行等综合影响，金科地产销售情况下滑，销售回款不及预期，现金流持续紧张。金科地产负面舆情频发，多次被下调评级、被起诉及强制执行等。
为保障委托人/受益人利益，百瑞信托正积极推进包括司法程序等在内的各项风险化解措施，并已向法院申请强制执行，查封了信托计划项下资产，正在积极处置中，采取包括对土地、股权资产进行司法拍卖等措施。
百瑞信托是上市公司电投产融（000958.SZ）的控股子公司，成立于1986年4月，历经多次增资扩股，注册资本增至40亿元。
公司连续八年获评行业最高等级“A级”。截至2023年6月30日，公司资产总额117.84亿元，负债总额1.99亿元。管理资产规模5331亿元，同比增加877亿元。2023年上半年，百瑞信托实现营收3.55亿元，净利润1.66亿元，同比纷纷下滑43.51%和61.79%。