财联社9月21日讯（记者 高萍）多家国有大行手机银行等渠道上线存量房贷利率相关查询功能后，部分股份行等存量房贷利率调整工作也紧锣密鼓地进行。财联社记者从部分大行、股份行等银行获悉，有银行通过发送短信方式告知客户存量房贷利率调整情况，有银行分行则通过打电话方式邀请部分客户签署新发放贷款置换协议。
对于存量房贷利率调整，9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利。
存量房贷利率调整倒计时 有银行短信通知调后利率有分行电话邀约签署协议
9月25日起银行将开启存量房贷利率调整工作，相关准备工作也在积极推进。截至目前，工、农、中、建等大行存量房贷利率调整相关查询功能已经上线。其中，有银行则可在手机银行等渠道查询到调整后的房贷利率情况。
除此外，财联社记者获悉，有银行则向客户下发短信通知利率下调情况。一家股份行工作人员对财联社记者表示，该行在官网上公告关于存量房贷利率调整的细则后，也在 2023年9月18日-21日给符合9月25日批量自动调整的客户发送短信，向客户提示贷款调整之后的利率。“目前短信会有提示调整BP值的情况等。”
上述工作人员介绍，对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，该行将于2023年9月25日主动按相关调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。首套房为固定利率或者其他情况不能批量调整的客户，可在9月25日开始向当地贷后中心申请调整。
另外，也有银行分行通过电话邀约方式邀请部分客户签署相关协议。一家大行工作人员表示，目前该行可登录手机银行APP“贷款”模块，对名下房贷是否是首套房贷款情况进行查询。或者，可赴贷款经办机构进行查询。另外，“目前分行正通过网点电话邀约形式邀请客户前来签署新发放贷款置换协议。”
据了解，为更好适应房地产市场新形势，8月31日人民银行、金融监管总局明确允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房贷款置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。
存量房贷利率调整工作正在积极推进。邹澜在国务院政策例行吹风会上表示：“降低存量房贷利率据我们了解已在积极有效推进。考虑到房贷存续期最长可达30年，而且不同贷款的时间、地域、个体差异较大，政策公布后，我们与主要银行保持了密切沟通，指导银行按照市场化、法治化原则，细化政策落地方案，尽可能为借款人提供便利。”
大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至贷款市场报价利率
截至目前，有银行可线上查询到存量房贷调整后的具体利率。不少客户在社交媒体上晒出后续调整后的房贷利率情况，其中，多位客户调整后的利率为“LPR”。如，一位合肥网友晒出的截图显示，其调整前定价基准为LPR，调整前利率浮动幅度为108bp，调整后定价基准为LPR，拟调整后利率浮动幅度为0bp，调整前执行利率5.38%，拟调整后当前执行利率为4.3%。
“9月7日，四家国有大行发布公告，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确将于9月25日，也就是政策实施首日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。对于‘二套转首套’等其他情况，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。”对于存量房贷利率的调整，邹澜在国务院政策例行吹风会上还表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至贷款市场报价利率，2022年5月以后的将降至贷款市场报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。
就存量房贷利率具体的调整细则，易居研究院研究总监严跃进曾总结称，此次改革的思路，其实就是把“LPR+高基点”调整为“LPR+低基点”。根据大行发布的规则，本质上就是把各个高基点的购房者进行调整，让其享受最低的基点。按照此次规则，部分年份购房的可以享受到“LPR+0基点”，部分年份购房者可以享受到“LPR-20基点”。
实际上，在6家国有大行率先公布降低存量房贷利率具体实施细则后，多家股份制银行以及城商行、农商行陆续跟进。邹澜指出，中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
邹澜称，存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。
招联首席研究员董希淼此前表示，据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。